Кому по душе жизнь в Петербурге?

Активность снижается, однако «квадрат» дорожает.

После небольшого перерыва рынок Петербурга начал осень без сюрпризов.
Сентябрь не стал переломным — активность покупателей сокращается, но цены на жильё не снижаются.
Экспертный обзор рынка недвижимости города показывает: основу активности формируют ведущие девелоперы, тогда как интерес покупателей снижается.

Кто сегодня лидирует

Петербург и область по части новостроек по-прежнему сосредоточен у ведущих девелоперов.
В черте города Setl Group лидирует с долей почти 30 %, ЛСР занимает второе место с 16 %, а КВС, Самолёт и Лидер Групп имеют равные доли по 5 %.
Ещё остальные 40 % поделены между малыми игроками — рынок остаётся конкурентным.

В регионе расклад немного другой: Setl Group удерживает 16 %, Самолёт контролирует 12 %, ПИК — 7 %, Мавис и ЕвроИнвест Девелопмент — по 6 %.
Остальные оставшаяся часть рынка уходит множеству девелоперов — область демонстрирует стабильный, спокойный интерес.

Проекты-лидеры

В самом Петербурге лидирует «Парадный ансамбль» — около 7 % продаж.
За ним расположились Setl Ривьера, «Морская миля», «Бионика Заповедная» и «Астра Континенталь» — по 3–4 %.

В области впереди «Город звёзд» (16 %), далее Город первых / Neva City, ID Мурино III, «Невская Долина», «Заречный парк» замыкают пятёрку лидеров.
Остальные проекты делят между собой большую часть рынка, подтверждая многообразие рынка.

Продажи и цены

В сентябре оформлено около 3,7 тысячи сделок — это минус 26,5 % к 2024 году.
Цена за квадратный метр — 291,8 тыс. ₽/м² (+9,4 % г/г), средний бюджет покупки — примерно 11 млн ₽ (+7 %).
Ипотека занимает около половины сделок, но количество ипотечных сделок обвалилось на 54 %.
В итоге растут только цены и бюджеты, тогда как число сделок почти не меняется.

Пригороды Петербурга чувствует себя немного стабильнее: около 1,8 тыс. сделок (–8 % г/г), 168,7 тыс. ₽/м², средний чек — около 7 млн ₽, доля ипотеки — две трети.
Падение ипотечных сделок — чуть меньше 40 %, но рынок держится уверенно за счёт более доступного метра и расширения предложения.

Темпы распродажи

Наличие свободных лотов в Петербурге при текущих темпах будут распродаваться около 32 месяцев, в области — около двух лет.
Это весомый запас квартир, что указывает на умеренный спрос после бурного периода прошлых лет.

Резюме

Сентябрь не принёс взрывного спроса.
Регион стабилизируется — покупатели действуют взвешенно, строительные компании адаптируют предложения.
Анализ рынка недвижимости Санкт-Петербурга показывает: Петербург достиг стадии умеренной стабильности, где успешны сильные компании с продуманными проектами, а не агрессивные скидки.

Контакты

Автор: pjloujyjhh

Email: Написать сообщение

Расположение

Поделись организацией с друзьями!

Отзывы: